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「金海龙娱乐场」测评|宝山罗泾新盘“扩容”中建阅澜山卖点与槽点何在?

发布时间 : 2020-01-11 13:43:33 阅读量:1192

「金海龙娱乐场」测评|宝山罗泾新盘“扩容”中建阅澜山卖点与槽点何在?

金海龙娱乐场,近日,上海宝山区宝山北部罗泾板块有新盘入市,项目名为中建阅澜山,已于10月20日结束认筹,将于11月7日开盘。

中建阅澜山此次首开推出336套房源,户型为81-98㎡高层公寓、118-134㎡叠墅,高层均价37032元/㎡,叠墅均价41663元/㎡。

一、深度分析

1、配套 ★★★☆☆

中建阅澜山位于宝山北部罗泾板块,区域内目前拥有北郊产业园的概念,配套总体来看规划不少。

①交通

没有地铁可直接通达,离项目最近的地铁是7号线美兰湖站,直线距离约5.2公里,项目旁边有公交车可直达地铁站;自驾的话,项目旁有沪太路、潘泾路、蕴川路、和建设中的s7沪崇高速等,可到达上海各区域。

②商业

项目周边暂时还没有大型商业配套,2公里范围内有新世纪百货罗溪店、约7.5万㎡的云麓之城配套商业(规划中)、四方批发市场等,可满足基本生活需求;4公里范围内有上坤上街购物中心、大润发(美兰湖店)等较为成熟的商业配套。

③医院

除了附近一所规划中的医院外,周边还有罗店医院(约3.4km)、美兰湖妇产科医院(约4.6km)、罗店镇社区卫生服务中心(约4.8km)、复旦大学附属华山医院北院(约12.5km)等

④教育

教育资源算是中建阅澜山的一大卖点,距离项目800米处的上外附属宝山双语学校,是上外集团下的一所九年制学校。上外附属宝山学校今年是第一年开学,教学实力尚未显现,但系出上外,名气不小。

2、宜居 ★★★☆☆

中建阅澜山占地面积约6.7万方,总建筑面积为20万方,容积率2.0,停车位1461个,配比超1:1。

需要注意的是,中建阅澜山规划总户数1386户,但可售住宅只有716户,剩下的房源除了5%的保障房外,开发商还自持了40%用以租赁。可以预见,未来整个小区住户群体稍显复杂。

3、户型 ★★★★☆

中建阅澜山整体户型都比较优秀,高层住宅户型建面约81、91、98㎡,均为3房格局,区别在于90+㎡户型比80㎡户型多一个卫生间,98㎡户型的大横厅设计是一个亮点。

中建阅澜山叠加产品总高5-6层,包括131-134㎡四房(下叠)、118-122㎡三房(上叠),中间楼层为建面约125㎡的大平层。

4、性价比 ★★★☆☆

中建阅澜山高层均价37032元/㎡,叠墅均价41663元/㎡,是罗泾板块目前的在售新盘中均价最高的一个盘。

从区位上来看,中建阅澜山与已开盘的万科启宸,招商主城同在一条罗北路上,但中建阅澜山位于最东侧,远离主干道沪太公路,交通上不够便利。

二、区域点评

中建阅澜山所在的宝山罗泾板块,位于宝山区北部,区域内目前交通算是最大的槽点,7号线底站美兰湖站尚未辐射到,短期内也无延伸的可能。另外罗泾地区的主干道沪太公路重型集卡云集,为板块内带来一定的噪音污染。

交通的不便导致罗泾人气稍显不足,但如今宝山北郊未来产业园的概念正好包含到了罗泾板块,为罗泾的未来增添了一些想象力。

宝山北郊未来产业园这个概念在2017年底提出,园区规划占地面积近7.4平方公里,核心区东至萧云路、西至沪太路、南至金池路、北至罗北一号河区域,由金桥股份与宝山工业园区合作开发,定位为“集总部研发、高端住宅、商务配套于一体的产城融合新区”。

(宝山北郊产业园位置示意)

长期以来,宝山区常住人口分布南北不均,南部区域配套齐全,离市区更近;北部产业密集却地广人稀。不过,随着“宝山北郊未来产业园”概念的提出,宝山产业由“重”转“轻”,而大量高端人才也会逐渐聚集至产业园附近,其中西北部的罗店、罗泾板块正在形成新的居住中心。

三、小编点评

1、为了学校买房的,可以考虑81平小户型,或者考虑万科启宸75平两房,入手门槛更低;

2、中建阅澜山高层98平户型方正,三开间朝南+大横厅设计很优秀;叠墅户型中下叠送地下室和花园,性价比较高;

3、自住可对比万科启宸、招商主城,在产品无大差别的前期下,价格是最应该考虑的因素。

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